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地產新聞
樓市五節棍之:住宅樓價迎苦盡甘來
(林木地) 2025年5月31日
第一棍:住宅樓價迎苦盡甘來

本港住宅價連跌多時,最近似苦盡甘來,新錄得樓價輕微反彈,業界更估計,貿易戰減緩及利息回落等,均有利扭轉跌勢。

《小超報》稱,差估樓價指數4月升0.35%,結束四連跌,今季看漲逾1%。今年2月《財政預算案》宣布將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元後,樓市氣氛略為好轉,私人住宅樓價應聲反彈,差餉物業估價署最新數據顯示,整體私人住宅售價指數結束4連跌,今年4月報285.7,按月回升0.35%。有業界預期關稅戰緩和,以及銀行同業拆息下跌,均有利本港樓市,第二季有機會錄得逾1%漲幅。

第二棍:黃竹坑站新盤錄大手客

新世界積極賣樓減債,黃竹坑站合作項目最近成功招標沽出一批單位,更錄得外籍客大手斥1.4億購兩伙佳績。

《太公報》指出,滶晨單日標售17伙,均價6200萬,外籍客1.4億購兩單位,其中1伙均呎4.8萬同區2年高。拆息大幅回落,物業投資回報獲直線推升,鐵路上蓋項目成搶手貨。新世界夥拍資策、麗新及帝國等合資的黃竹坑站港島南岸滶晨,經歷24小時審標後落實速沽17伙標準戶,成交價及呎價分別高見8188.8萬元及4.8萬元,各創該區同類型4年及2年新高,套現逾10億元創今年首個單日套現金額新高紀錄。

第三棍:房協加入沽鋪套現億半

鋪市疲軟,連房協也要減磅,大手沽出四鋪,合計套現億半,現況下快沽貨快套現為上策也。

《中產報》報導,房協連環沽4舖作價1.5億,分布上環長沙灣等,連租約回報逾6厘。房協大規模沽售非核心資產,繼去年以13.33億大手賣舖,上月初再推出4個舖位,分布上環、長沙灣、將軍澳及屯門,亦分別由買家承接,合共套現逾1.5億,該批舖位提供新買家回報,高逾6厘。

房協上月9日起招標放售4個商舖物業,分布於上環荷李活華庭、長沙灣喜雅、將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺,根據市場估值,該4項物業市值由2190萬至5470萬元,總值約1.57億,並於本月13日截標。市場消息透露,該4個舖位分別由至少3名買家承接,套現約1.54億。

第四棍:啟德貨尾減價迎新盤戰

長實將開賣啟德項目,有財團率先減價賣貨尾迎戰,恒基區內樓盤THE HENLEY系列更新部分價單,直接劈價達一成八水平。

《文人報》表示,HENLEY餘貨減價18%,端午節先到先得賣。長實啟德跑道區花語海推售在即,啟德區內樓盤亦有所動作。其中仍有約550伙待售的恒地(0012)旗下THE HENLEY 系列,剛更新部分價單,其中80個餘貨單位定價較原價單減價17.5%,而該批減價單位於周六端午節以先到先得形式發售。

第五棍:新資本投資計劃吸千二宗申請

本港吸資具吸引力,投資推廣署新資本投資者入境計劃,去年3月推出截至今年4月,共接獲千二宗申請,有倡議指計劃可考慮引入商業樓投資較適合時勢。

《中產報》話,新資本入境生「金蛋」,港首年吸資逾370億,議員倡再放寬門檻,加入商業樓宇投資。新資本投資者入境計劃實施逾一年,投資推廣署表示,截至今年4月底,共接獲1257宗申請,所有申請預計將為香港帶來逾370億港元的投資金額。署方又指,自今年3月推出優化措施後,申請數字更錄得明顯增幅,較2月上升逾440%。有立法會議員認為政府可以考慮將申請門檻降低,由申請人需要最少投資3000萬港元於獲許投資資產,降低至2000萬港元;亦有議員建議可以進一步放寬申請安排,將投資商業樓宇亦計算在投資總額內,以增加計劃的吸引力。