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第一棍：狮子银行推五年定息按揭
息口偏稳，有大银行趁住宅楼价渐稳，推出定息按揭抢占市场，有指较市场低息及月省近一成供款，反映银行放楼贷趋积极。
《小超报》讲，汇丰再推定按，首5年锁息2.73厘，借500万期内每月供少近一成，分析称划算。汇丰宣布推出全新定息按揭计划，用户可以锁定首3年或首5年按息，年利率低至2.73厘，较现时市面的H按计划实际按息3.5厘，月供可减少近一成。定息期结束后，按息将会自动转为最优惠利率（P）减1.75厘，以现时汇丰P为5.25厘计，即为3.5厘。申请期至12月底止，并须於明年4月底前完成贷款提取。以贷款额500万元、摊分30年期的按揭为例，目前H按实际按息3.5厘，每月供款22452元；汇丰定按计划下，用户首3年或首5年2.73厘，每月供款20359元，即供款减少9.3%。
第二棍：住宅指数连升四个月复动力
港楼市回复动力，政府新公布住宅楼价指数，最近连续四个月上升，业界预计二手耧市回软期快将结束。
《香港双报》指出，港楼价指数连升4月，楼市交投回暖，调整有望结束。差饷物业估价署近日发布数据显示，本港7月私人住宅楼价指数升至287.9，按月升0.42%，并连涨4个月，升幅较6月的0.034%有所扩大。有分析指出，本港住宅楼价触底迹象愈趋显著，随着用家选择「转租为买」，楼市交投有回暖迹象，有利於楼价靠稳。不过，累计今年首7个月，楼价仍跌约0.45%；若与2021 年9月高位398.1 比较，则仍累跌27.7%。而按单位面积划分，中小型单位楼价表现最为突出，按月升0.45%；大型单位楼价按月则升约0.2%。
第三棍：太古柴湾盘开价17565成指标
港岛有大盘推售，市场瞩目的太古柴湾海德园项目，折实每尺价一万七千五百多元，为近年港岛东最平开价，但仍较邻二手蓝湾半岛高两成。
《大公报》话，海德园首批120伙，入场费640万，折实均尺17565元，贵毗邻蓝湾半岛二手22%。港岛新盘酝酿大混战。太古地产伙中华汽车合资发展的柴湾海德园项目，其中第1期近日公布首张价单涉及120伙，折实平均尺价17565元，较区内毗邻25年前落成的唯一大型私人住宅蓝湾半岛，现时二手尺价贵22%，并贵绝柴湾；若扩大至整个港岛东区计，则是过去11年最平。近日收票，预计最快周内开售。
第四棍：知名铺位基金半年内十连蚀
商铺市况每况愈下，有知名铺位基金再录大幅转手跌价，较买入价低四成半，该基金半年内共蚀让十宗交易。
《小超报》谓，盛汇卖大角咀铺，4年输44%，较高位累劈1310万，2025蚀幅最惨烈。商铺投资者李根兴创立的盛汇商铺基金今年开始连番蚀让铺位减磅，上半年已蚀卖10个铺位，该基金刚录下半年首宗沽货个案，以640万元售出大角咀合群街地铺，持货4年，账面亏损510万元或44.3%，暂为该基金今年沽出铺位中蚀幅最高的一个。据了解，盛汇商铺基金沽出大角咀合群街2至16号中原楼地下D12A铺，建筑面积约610方尺，另有约500方尺天井，位於合群街及惠安街交界单边，上月底以640万元售出，尺价约1.05万元。铺位由餐厅租用，月租3.3万元，新买家可享6.2厘租金回报。
第五棍：大银行商业贷款质素转差
本港商业地产价值大减，恒生银行更大手为商业物业贷款作减值损失，该行指房地产价格可能持续受压，预计信贷转移下半年进一步增加。
《小超报》指出，恒生港商业房贷减值损失增至42亿。恒生近日发布中期报告，当中对香港商业房地产敞口作出更多披露。截至6月底，该行列入「第三阶段」香港商业房地产贷款，较去年底增加52亿元或26%，达到250.12亿元。香港商业房地产的预期信贷损失则由去年底的16.54亿元，升至41.94亿元。至於列为「第二阶段」的贷款，就由去年底的294.38亿元，升逾倍至668.51亿元。该行预期，在经济状况和市场气氛改善之前，房地产价格可能持续受压，预计信贷转移预期将於下半年进一步增加。 |
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