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第一棍：外资转軚调低港楼价升幅
地产市场呈放缓，有外资行直言，最近楼市复苏动力减慢，担心油价推升通涨令减息机会降低，导致楼价升幅减少至仅半成水平。
《文人报》指出，瑞银：港楼市复苏动力转弱，倘加息或倒跌。瑞银发表报告指出，市场原本期待香港住宅市场会出现「小阳春」，惟最新数据显示，复苏动力已有转弱迹象；加上息率不明朗，根据该行两个月干扰情景模型：即今年平均油价达100美元、而联储局不减息，料本港楼价今年或只升5% ，为该行预期下限，亦意味由目前至年底本地楼价将无升跌；又称若油价及美国息口高升，楼价甚至会倒跌。
第二棍：五月多项新盘开三千多伙
五月一手盘开局活跃，市场估计月内最少逾三千伙新盘齐推，涉及五个项目中，有两个属现楼发售，成市场供应主力。
《文人报》讲，五盘最快下月登场，共涉约3240伙〉启德海湾2期柏傲庄III现楼推，占约1621伙。挟着首季一手市场共沽逾6000伙，创出一手新例后13年以来最旺的一季之势，多个瞩目新盘均部署下月登场。综合市场资讯，最少有5个新盘最快五月推出，共涉约3240伙，当中更有逾65%为现楼单位，其中提供1121伙、已届现楼的嘉华牵头的启德海湾2 期，近期已上载楼书，连同刚获批满意纸、亦已更新楼书的新世界与港铁合作的大围站上盖柏傲庄III（涉约500 伙），单计两盘已涉约1621伙，即占五月一手市场有机会推出的新盘单位总数一半。
第三棍：日出康城新盘再录一Q清枱
将军澳再有新盘报捷，日出康城海瑅湾I率先推二百多伙即日沽清，且一度录大手客连购十四伙之纪录。
《方向报》表示，新盘开2450单，月飙七成，海瑅湾I价单首轮沽清，连招标累售363伙封王。各大发展商密集式推盘下，3月全港新盘共录得逾2,450宗成交，较2月约1,400宗大增逾七成，为近一年半以来单月新高。信和置业（00083）等合资发展的将军澳日出康城海瑅湾I，近日首轮价单开售254伙，并全数沽清，单日套现逾18亿元，连同招标单位计，月内共沽出约363伙，销量称冠。
第四棍：代理人数上升 大公司增派息
代理去年生意录增长，持牌代理人数创十个月高位，有上市代理公布去年业绩更升三成，并增加派息水平。
《小超报》指出，持牌经纪37861人，10个月高，楼市旺带动，代理分行有望回升。楼市交投回升，代理行业直接受惠，持牌人数应声反弹。地产代理监管局公布，截至今年3月底，全港持牌代理人数为37861人，属10个月最多，按月增0.5%，增幅更是逾3年（37个月）最劲。业界认为楼市好转，代理行业从业员人数走出低谷，未来代理分行数目也有机会扭转跌势。
另外，美联集团近日公布截至去年12月底止全年业绩，录得收益约55亿，权益持有人应占溢利约4.23亿，按年增长逾30%，创15年新高，建议派发末期息每股6仙，以及派发特别股息每股3仙。
第五棍：教育机构大手入市成风
教育机构大手买物业自用成趋势，最新录得屯门全幢物业以一亿二易主，新买家为教育机构用家。
《小超报》表示，教育机构斥1.2亿，购屯门全幢物业。教育机构积极入市，斥1.22亿元买入屯门乐怡街5号全幢商用物业，尺价仅逾2300元，将作自用。据代理表示，是次成交的乐怡街5号，为一幢4层商用物业，地盘面积约21528方尺，总批则面积约52122方尺，设有停车场，并於天台配置泳池，尺价约2341元。买方为教育机构，拟作自用。上址由荷兰工程顾问公司辉固控股（Fugro）持有，以往一直用作实验室和测试中心用途。 |
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