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第一棍：摩根大通唱好今年楼价升15%
踏入马年，本港地产市场备受看好，多家外资银行及测量行先后睇好住宅楼价升幅，美资摩根大通预测今年楼价升一成半，明年更多升半成。
《太公报》报导，摩通上调今年楼价升幅至15%，行业进入「扩张期」明年有望再涨5%。香港楼市气势如虹，多家大行相继加入唱好行列。其中，摩根大通发表报告，大幅调高2026年香港住宅楼价升幅预测，由原来的5%至7%，上调到10%至15%。此外，该行明确指出本港楼市已告别调整期，正式进入新一轮上行周期，明年楼价料再升约5%。
第二棍：宏福每户业权获3百多万起
一场大火吞噬大埔宏福苑家园，政府公布赔偿方案，涉及七幢楼业权每户获344.8万至507.1万元，当中料共补贴公帑近四十亿元。
《阿爷报》讲，政府拟68亿收购宏福苑七幢楼业权，每户可获344.8万至507.1万元，业主「楼换楼」多除少补，3900资助单位另供选购。领导「应急住宿安排工作组」的特区政府财政司副司长黄伟纶近日公布宏福苑火灾受影响居民的长远安置方案：特区政府将动用「大埔宏福苑援助基金」28亿元及约40亿元公帑，以现金或「楼换楼」方式收购宏福苑A至G座七幢楼宇合共1,736个单位的业权，未补及已补地价单位收购尺价分别为8,000元及10,500元，较香港测量师学会估价高约三分之一，每户可获约344.8万元至507.1万元不等，预计今年第三季发放款项。选择「楼换楼」的业主，将获发等值於原单位价值的「楼换楼券」，购买新单位时按「多除少补」处理差额。政府同时推出「特设销售计划」，提供房委会及房协的资助房屋单位供业主选择，合共有10个项目3,900个单位，6月30日前已签订临时买卖合约者可获安排首批优先拣楼。业主须於今年8月31日前确认意向。
第三棍： 新卖地表主力劲推北都地
财爷公布预算案后，地政总署推出新一份卖地计划，当中，政府卖地表9地6650伙近半供应，乃来自北都发展。另外，港铁屯门南站5510伙招标规模庞大应市。
《搵银报》指出，卖地表9地6650伙，近半来自北都，港铁屯门南站5510伙，40年最大单一招标。下年度卖地表推出9幅住宅地，涉及6,650伙，近半来自洪水桥片区用地，联同其他供应来源，潜在供应量2.2万伙，按年增加6成。当中港铁（00066）拟下季推屯门第16区2期，涉及5,510伙，属至少40年最大单一招标铁路项目。
财政司司长陈茂波接受媒体访问指，潜在供应超出长策供应目标，市民毋须担心楼市升得太快、土地是否供应得及，若楼价飈升，政府有足够土地，并同时要小心考虑推地对市场影响，希望楼市平稳发展，强调审慎推地。
第四棍：外汇基金注千五亿投资北都
北都成发展重中之重，连新一份财案，亦决心调拨外汇基金千五亿，注入支持发展，官方解释此乃转做另一投资方式切合未来发展需要。
《搵银报》谓，1900亿拓北都，陈茂波：投资未来，外汇基金拨1500亿，金管局：有信心保货币稳定。北部都会区被视为香港未来发展新引擎，财政预算案预掷1,900亿元提速发展，更罕有从外汇基金转拨1,500亿元。财政司司长陈茂波指，这是由一种投资转做另一投资方式，切合香港未来发展需要，亦非常态化。
金管局回覆查询时表示，外汇基金去年录得逾3,300亿元投资收入，向政府转拨后，外汇基金累计盈余逾7,800亿元。外汇基金持有4,200多亿美元庞大外汇储备，达货币基础1.6倍，是支持联系汇率制度和金融系统稳定的坚实基础。金管局有能力亦有信心，继续按《外汇基金条例》维持本港货币及金融体系稳定和健全。
第五棍：政府住宅价指数八连升
住宅价连升，大银行估值亦松动起来，加上股市回升，政府录住宅楼价指数连升八个月，突破指数300点的心理关口水平。
《中产报》讲，楼价「八连涨」，上月升0.53%，业界：受惠股市及经济向好料保持升势。本港楼市气氛正面，差估署近日公布今年1月楼价最新报301.4，连升8个月，按月增0.53%之余，19个月来首度重回300点以上。业界指主要受惠市场看好经济和股市表现理想，料楼价保持升势，2月升幅或扩大。 |
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